开启左侧

2018年购买Condo指南 如何绕过贷款新规?

[复制链接]
发表于 2018-1-22 23:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
(约克论坛编译)不管是投资房产的高手还是首次置业,今年进军Condo都需要get一些新规。否则,一不小心进坑就后悔莫及了。
- A" i( j! _! J, {' P5 R' i$ B
今天,小编就来说说2018年购买Condo的那些事儿。

. q9 P) t/ {$ W5 o; t5 W! {! C( }" X
首先来看下目前Condo市场的情况:

9 q$ W/ i, h1 x
1居室的平均挂牌价是$488,495,2居室的平均挂牌价是$683,399。Condo的销售周期大概是20天至40天。

  W4 i' J' J. ]: v

' |! j& O0 t* e

% c9 r3 l4 r" u6 z  e1 ?( ]
5 m" v) `, Q- F
2018年房地产新规主要是什么?
; h: J$ h9 b, p0 {. ~
从1月1日开始,加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效。
+ M( D& r- W3 |  i8 I
就算是买家能够支付20%的首付,没有必要购买按揭保险,也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率,或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。
换句话说,只要通过监管银行进行贷款,都需要进行压力测试。
6 \! r. R. `1 d: r& U( H

" V7 v4 ^1 O* S1 F/ |, Z" L
这对买家意味着什么?

5 ~2 ], F; x' y! E* _$ j0 S
有人说,这是史上最严的房贷压力测试政策,预计有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款。

* S- {; m  b& E. h8 u# [
在James Harrison看来,这可能削弱大概15%至20%买家的购买力。

! N; G; S; X2 A8 ?" y! ?+ o
举例来说,购买多伦多一个均价$558,428的Condo。

7 r, h) R) D% H# G6 h5 k! n2 M
20%的首付是$111,686,贷款$446,742。按照2.89%的利率计算,月供是$1,857,但是根据最新压力测试的要求,4.89%的利率计算,月供是$2,368。相同的房子,现在需要证明自己每月多承担$511,才能买下房子。
' K$ Z; _% @  I" Y$ e% G# N5 P1 |
面对这种情况,要不买家想办法提高收入,要不只能选择一个更加便宜的房子。

2 Z. r# m  ^  j3 V4 j
2016年2月份,$50万至$100万房产的最低首付从5%涨到10 %。这两项措施都是为了保持长期的稳定。但是在一定程度上,刚需一族被中伤了。尤其是收入不算高,还要还学生贷款的年轻人。
8 Q! U2 W8 H7 g+ N' s
不过,对于较高收入且没有贷款的人来说,2018年买房的压力会相对较小,竞争不会太大。从一定程度上来说,房地产市场将变成买家市场,这已经是GTA很久以来不常见的情况。
. C4 j& w* z8 U( S+ D+ j: t
如果因为新规不能拿到贷款怎么办?
7 S! }( g/ ]; R- q# \# q; E% h  h7 s
最简单的方法是寻找一个共同还贷人,这样可以证明较强的还款能力。不过,也许不会有太多人选择这种方法,反而会继续租房,毕竟,在多伦多租房已经压力山大。
3 J# b" r/ m8 b1 [
当然,你可以可以避开加拿大金融机构监管办公室(OSFI)监管的金融机构,如五大银行。
  ^) h( U3 y$ j1 p, C
然后,选择一些不受新规约束的贷款机构,俗称“影子银行”,这也是一种途径。不过,这些机构也会尽量降低风险,选择那些信用较好的借贷人。
, K; r/ ~* B; g. F0 ]9 `# o' {


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-68789-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表