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2018年购买Condo指南 如何绕过贷款新规?

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发表于 2018-1-22 23:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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(约克论坛编译)不管是投资房产的高手还是首次置业,今年进军Condo都需要get一些新规。否则,一不小心进坑就后悔莫及了。
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今天,小编就来说说2018年购买Condo的那些事儿。

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首先来看下目前Condo市场的情况:
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1居室的平均挂牌价是$488,495,2居室的平均挂牌价是$683,399。Condo的销售周期大概是20天至40天。
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2018年房地产新规主要是什么?
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从1月1日开始,加拿大央行推出的“压力测试”已经开始生效。

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就算是买家能够支付20%的首付,没有必要购买按揭保险,也需要证明还款能力可负担利率高于加拿大央行的5年期基准利率,或者可以承担比自己要签订的利率高出2%的利率。
换句话说,只要通过监管银行进行贷款,都需要进行压力测试。

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这对买家意味着什么?
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有人说,这是史上最严的房贷压力测试政策,预计有10%的购房者因为这项政策拿不到贷款。
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在James Harrison看来,这可能削弱大概15%至20%买家的购买力。
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举例来说,购买多伦多一个均价$558,428的Condo。

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20%的首付是$111,686,贷款$446,742。按照2.89%的利率计算,月供是$1,857,但是根据最新压力测试的要求,4.89%的利率计算,月供是$2,368。相同的房子,现在需要证明自己每月多承担$511,才能买下房子。

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面对这种情况,要不买家想办法提高收入,要不只能选择一个更加便宜的房子。
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2016年2月份,$50万至$100万房产的最低首付从5%涨到10 %。这两项措施都是为了保持长期的稳定。但是在一定程度上,刚需一族被中伤了。尤其是收入不算高,还要还学生贷款的年轻人。
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不过,对于较高收入且没有贷款的人来说,2018年买房的压力会相对较小,竞争不会太大。从一定程度上来说,房地产市场将变成买家市场,这已经是GTA很久以来不常见的情况。

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如果因为新规不能拿到贷款怎么办?
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最简单的方法是寻找一个共同还贷人,这样可以证明较强的还款能力。不过,也许不会有太多人选择这种方法,反而会继续租房,毕竟,在多伦多租房已经压力山大。
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当然,你可以可以避开加拿大金融机构监管办公室(OSFI)监管的金融机构,如五大银行。
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然后,选择一些不受新规约束的贷款机构,俗称“影子银行”,这也是一种途径。不过,这些机构也会尽量降低风险,选择那些信用较好的借贷人。

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