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[多伦多] 加拿大房产 | 皇家地产最新报告:2017是“公寓之年”,那2018呢?

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发表于 2018-1-13 01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今天有超过一百年历史的加拿大地产行业的龙头之一,加拿大知名地产经纪公司皇家地产(Royal Lepage)发布了2017年第四季度加国楼市的市场趋势报告,并将2017年定名为“公寓之年”。
皇家地产全国房价综合指数,是根据该公司在全国53个大城市所拥有的房产数据编制而成,按季度发布。根据今天发布的报告,大温地区2018年的房价仍有可能继续上升,主要原因是目前房屋库存量超低,并预测2018年的涨幅有可能达到5.2%。
皇家地产的地产数据显示,2017年第四季度大温地区的综合房价比2016年同期上涨了8.2%,至126.8万元。但温哥华、本拿比、高贵林以及素里这些城市的综合房价年涨幅都达到了两位数,分别为12%、10.3%、11.1%以及10.7%,这些城市2017年第四季度的综合房价分别为148万、111.6万、106.4万以及84.5万元。

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大温地区唯一综合房价下跌的城市是西温,年跌幅达6.4%。这都是西温豪宅“惹的祸”,别的城市独立屋仍旧在涨,只有西温的在下跌。
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如果分房屋类型来看,涨幅最大的还是共管公寓,其季度中位数价格在过去一年上涨20.2%,至65.2万元。如果进一步分地区来看,北温公寓的年涨幅最大,为26.8%,其次分别为本拿比(25.1%)、兰里(23.4%)、列治文(19.5%)和高贵林(18.8%)。
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大温地区一层独立屋季度价格年涨幅为5.3%,达143.6万元;两层独立屋的季度价格涨幅要再高一点,为6.6%,至158.7万元。两层独立屋涨幅最大的是兰里,一层独立屋涨幅最大是高贵林。
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皇家地产的地产专家表示,2018年收紧的贷款政策可能会使得刚需买家降低购买期望,使得房价可负担这一段的市场竞争更激烈。
对于已经开始实施的OSFI贷款收紧政策对房价的影响,Ryalls表示,尽管新规可能会放缓购房行为,但不太可能导致房价下跌,并将推动更多的买家进入入门级市场,导致公寓和城市屋的价格进一步上涨。这也就是说,2018年将会继续是“公寓之年”!
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加拿大全国来说,去年第四季度综合房价上涨了10.8%,全国涨幅最大的也是公寓,上涨了14.3%,至42万元。
大多伦多地区去年第四季度的综合房价年涨幅更甚于大温地区,达14%,且主要是在独立屋市场。但价格来说,大多地区的房价比大温地区还差一大截,去年第四季度的综合房价只有83.8万元,两层独立屋、一层独立屋以及公寓的价格中位数分别为98.3万元、80.6万元、47.6万元。
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