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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……: _1 R- {- e2 u2 w) e( Z

' F) X- e$ p. [* G城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……
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供不应求
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这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。) m7 N  m1 u% X- b' `! i) h. @

2 Q% Q- ~! _5 _2 v! B1 ~  I5 b他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。
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他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间  p2 T$ _% c$ t" L: l" q2 ^
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他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……9 S" u9 o, i% l5 |6 G
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不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。3 R  F# @* Z7 K% @7 H" O  @( B

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他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。' \; a( @; ]; ^

& _* F8 f6 d( T4 w+ z8 C贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。
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达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。& i4 f$ i4 M# K) c8 G) a% \

8 {/ p& }: p+ [: F" e0 ^, t达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。
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* C+ ]* O) I; m/ }! D达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。
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' [2 V1 k( p$ X他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。8 C. l- _) X. _# ?
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压力测试
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如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……
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  k" I4 h1 I& S# e' \+ \1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。
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" R$ u/ T7 `0 D# ]2 w3 T8 H$ \/ m银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。) y6 R3 \+ V, L2 U! b4 o3 R) U
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目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。4 o; X7 J  u# y0 S, y; P# l+ D$ r

7 w0 G# d0 k1 c; C. ~8 ]/ R根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。# K* x( R: E8 {0 w+ Q+ Y% G

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# u  h& ?" `) I( m* N+ y( {加息' p) N% ?3 u; P+ O" }
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在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。% d8 O0 a& M: D2 }3 [
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丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。
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# f  z1 k% z, @, a1 B8 U加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。  I/ [; X6 h' Q1 |

1 S; {! ?% [1 u6 l. J人口上升  k, j; {6 n& L1 k3 C- N

/ q2 |) ~' M+ |& ]虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。& R# {4 N) ^- S

( E0 L; H7 H3 k% g' C+ F, |, h5 ~6 s/ t! h$ ~9 J6 [. F9 y- W9 ~1 [

* Z8 g+ T* |) X! n- ~4 `6 U再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。5 j7 O5 n+ P: W$ x
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这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……
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其它国家的政策
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1 a9 x4 |8 W2 ?* J' W9 |4 f0 X  O9 E  {2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。
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# }6 B, ^- N( k' I加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。
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# p3 X/ I- p! X, F" K无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。
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% S0 z7 d0 O6 {- ]+ T. j你准备好了吗?


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