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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……
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6 e- \! V# T' J8 J. l% o* I- A. B城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……9 G) Y" z7 Q2 g* z) z! B$ s8 I( ~

' w& H) P" H4 i' g8 i9 D3 T供不应求
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( `5 |6 o* q3 Q( n2 e8 F" Q" I5 h, q这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。
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他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。
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他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间2 l: k% S7 l" O7 k* t, L
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他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……
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不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。! U! v2 m: I3 Q5 |; S$ k

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0 b) ~0 R/ o/ |0 z他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。
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贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。9 V: U9 I# G) W% n: W% b
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. j) T9 D- B; F& c- [" S. L* `% h达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。
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; }9 d$ F( l5 u+ ~达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。
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达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。) O, T" L9 K$ [2 G: r3 M
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他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。
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压力测试+ o  a. ]) ^" x% Q

$ c' j; `2 \8 @如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……9 `) u+ q' j9 I7 H. C8 |6 I

6 k9 S8 h. H; l9 p9 Z  q  V. K2 d1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。1 S5 d/ q9 {; V* `8 o5 z6 L
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银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。
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9 r9 t* i0 r7 ^- t( B目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。
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0 y* p0 e3 W) v/ S根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。2 z8 A: f: b# v9 D' R( }0 m3 i
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, `. q4 B, ]2 _) q/ B加息/ M# G6 x! h" i6 V& ^6 ^/ C
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在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。
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6 ~% U. Y3 V: x5 M丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。" n5 S9 x8 W# ^! n: i

! \9 j; j/ h7 B* ^$ Y6 N# K' l加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。; n$ Z( U+ S0 }( Y( ?
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人口上升4 |% N& P. f( i
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虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。! U" j; ~% O. o

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( D' x- S# L6 ?2 J- {' j; g再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。1 F* s, C6 @- i( P

+ ]- j' J4 [- V) j2 d: J- R3 k这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……4 ~& g0 N) s7 a
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其它国家的政策
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2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。
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6 F) X, z7 O+ u3 a加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。: F% Y+ ~7 @) ~1 O3 h5 {8 z

' C* {) K3 t1 m  ^( y* w4 J+ \无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。: E$ [; p5 Y6 }: [) J! E* X9 P4 x
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