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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……
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$ j" t7 ^0 m: m- C  y' H城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……
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" K0 a# v! S2 @供不应求; ]0 A# `* o% p& _: y9 y' ]: X' g
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这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。
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他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。2 N( L  E% A4 J. V: q% t7 E; C1 X8 K
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0 ?# P3 _$ ?* u' t他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间
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+ x# Y: V1 V& o( {! M! M! g他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……. J* R: _2 @. c* b$ H2 r. Z
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不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。
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他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。4 X6 s/ U9 I) @6 ]& V

. g0 x: M" Z1 z( S( W贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。
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达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。; X* P' Y8 D7 ]4 W; R& E

, X8 J. [4 D2 r) o1 J达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。( `7 }9 j- B  w6 k8 U6 r, \

: U+ S  m$ H* p0 [: B. y6 L$ [+ l9 k达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。9 }1 A2 M$ {/ h5 T) P

4 W, V/ c1 i2 S/ f; H) j: U他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。
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9 d* B) y- x, U0 v1 B, K压力测试0 T( y% j8 P/ c! ^

" R+ o: p; @4 [* {/ m如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……2 u+ ^9 e) h5 M% r  t

; b7 g8 \' B9 j# W& w1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。
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银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。8 m) ?, i% M# Z. Y. o# G9 v9 v$ t

) k- }' i# m! J6 p目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。
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根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。2 J1 q6 M5 Y( N/ q. y. Q
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加息
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& r% |" t9 X6 e  u! R8 U在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。
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丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。# [5 z, p; J3 P7 o

8 t4 v# Y: ~! X: V# l/ z4 z加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。
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人口上升
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3 _: p: I, N% O! x. {虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。
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再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。( {. o' u; i$ q0 H

9 A, Q: F# j- D6 A& A' ~7 F这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……
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其它国家的政策
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2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。
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  Q  E* Y# Y4 V, ?  N* d, s$ ]加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。: K# c; n- w7 A; A
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无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。. O5 i3 p5 t1 {1 i  {

0 }, u/ m# K% f5 e& d你准备好了吗?


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