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全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

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发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……$ |+ q' T4 d+ \2 P/ Z

! O5 e0 v( b8 X/ _  o% N城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……, q0 Q( G9 \7 C8 M, S+ [/ x( U7 X2 a' i6 ?

' g1 }# f  r" l' `7 I  l  N供不应求
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* w: B0 |8 S4 w7 j1 S1 g5 p* k3 [这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。" b+ D8 L/ ?0 j/ T& o; b: U+ M

  K6 Q! w% h% i/ `; [2 F7 T& x他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。
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他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间
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他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……
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不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。
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他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。
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贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。
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达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。
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  _" q- i! N$ P9 L达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。
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达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。
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- K: Z$ j1 F& F% C* V: E他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。1 Y, v7 k5 S; M" y2 V4 O; h

$ t: w2 C& Y  U压力测试( n" v: e4 F2 ^$ l

9 u5 ]3 B* W4 q* _/ j如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……/ j% G  W" r% v' M
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1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。
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) b* [$ ]: l: h. v银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。
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目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。
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根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。
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加息
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  p  g- n& c- ~7 h+ ]$ V  `在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。- @$ ?$ i4 s2 r. E
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丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。
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# D) K# u/ M3 J/ a$ A加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。, J% g" P$ ?2 L# J) `
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人口上升, b2 t# |" x4 l8 e$ l: R7 |, q  a

; [/ n( ?- ?) s5 c虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。
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再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。6 W' ^9 ^' g* d5 X. E

) W. r- M  ]  o( z4 c3 L这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……
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8 K* O! B# a' v' k/ o% D( s, L' }其它国家的政策# |9 S' C' R6 t$ i) t- t) U
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: t$ W8 h6 e; t( ?0 j2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。
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+ d4 N8 s: ~7 M加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。
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) M- U6 y8 ^( a0 U/ h4 z  N+ U无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。
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