开启左侧

全新预测:温哥华楼市将更严峻!房价50年不会跌

[复制链接]
发表于 2018-1-3 18:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
% x; d* d0 K7 `  B$ ~

5 [4 V0 J& w% X# T  n- o
温哥华港湾(BCbay.com)Lynn综合报道:大温地区的房屋可负担性问题在过去一年没有解决迹象,有学者预测:新一年大温的高楼价状况将会持续……9 ?8 A) `1 y" \2 @
3 g0 O/ b$ w" s) W. `
城市的土地供应有限,增加住屋密度是大趋势,但相信温哥华在未来数十年仍然是一个难以置业或租屋短缺的城市……
5 x5 s8 o/ A: ?5 k
; K+ ]. P$ _9 @. w" O; }供不应求$ W5 x; Q% R; u" N- J8 O
- s$ Y) Q) h/ a5 V* B+ r
这名学者是(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff),他认为虽然联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施今日起实施,可能会拖慢楼市,但他相信大温楼价在未来一年仍然会上升。
2 c3 v. Z) H; ^3 l+ \8 b( `& U  Z8 h9 d
他表示,大温地区受到地理上的限制,四周围被海洋和群山包围,土地供应其实有限,又指出虽然发展商可以兴建高密度公寓,但是土地却难以增加。- n$ l1 p1 ~/ S# s+ o3 H4 C
# t: [- q3 h2 y0 i
6 Y/ k/ u, x! _4 a

# }* U6 V1 c# C, p0 |. H; J/ b他还说,来自世界各地有经济能力的人越来越喜欢加拿大,吸引更多富豪来大温置业,因此楼价仍有上升空间
+ c. T+ x; _6 E! U* [) F3 }! w- T$ T
他更指出,相信未来50年温哥华会继续是一个极度难以置业或租住的城市……
2 w! w: Y( c& C) B; ~) @9 T$ K9 A
! w( E/ F, c  B: y! g9 x不过对于短期楼市,达维多夫则相对乐观。
; w2 ^# Q" T$ o0 d# A
' N9 M% Q, s6 D, B9 y
1 h+ ]2 O; q4 K7 Q3 d
8 Y# U' E, {) c$ {; j他表示,大温目前正有不少新的开发案,如果正如外界所说,这些公寓楼花都是外国买家购入,而他们又倾向在公寓落成前转手的话,这会提高市场供应量,有望压低楼价和租金。
) W" `: u8 N7 [! g  x4 Z' i6 [! O. f# b/ S
贺瑾的NDP政府曾承认新政府目前在可负担房屋方面还没有动作,但承诺在今年2月的财政预算案中会有相关新政策推出。
% }: c. T; ]! n- Z: Q1 D" y" w
  r' A& ]- U: `% s6 J& q2 `' J) J/ }  y' l1 ^1 B8 @- M$ Y

: I  d; ~6 e$ _& X' n- `5 @2 ?' R$ w达维多夫则认为省政府应该进行税制改革,把物业税提高,降低入息税和销售税,释放鼓励人在本省同时就业和居住的信息。
' n+ n0 [, y' V9 Q% b- g5 S: f
( A- p) K- I3 d: E% r3 b达维多夫提到,大温地区各城市的物业税增幅其实比其他北美大城市低的。
  W) f' D2 Q5 T) o# `( X& f
* g- u2 d4 U$ |) ]0 v9 f达维多夫又告诉有意在温哥华置业的年轻人:将所有储蓄用来支付首期是高危但并非疯狂,取决于买家是否已立下决心在温哥华长期生活。
, u/ v0 K3 ^7 e. q3 o& c+ x' v+ g5 N: M' c( h, U- l
他认为温哥华房产适宜长期投资,不适宜短期买卖。
2 _: }2 T: g! G
; \7 P2 r, B; a压力测试: Z, |8 g$ V0 L. Y
; V- Q$ i! [+ c# v
如果房价不会跌,今年将开始的新压力测试会让买房更艰难……' o* N- Q! x- I
/ J4 f/ R& I7 Y; z6 A9 R5 v" \7 L
1月1日开始,加拿大金融机构监管办公室OSFI将正式开始施行按揭压力测试(stress test)。' K# `' n1 A, c" m3 W
+ N) O; F- P: [* C- t. D$ r* u

6 V- J0 C2 q) H! l: D$ \
* s: u/ S4 q; I8 U银行或贷款机构按照央行的5年期基准利率(现为4.89%),或在银行优惠利率的基础上增加2%,对没有保险的借款人进行测试,确保他们有能力还款。+ G6 w1 P. ?; k8 n) k; j5 s9 f0 Z
9 Q% \$ a% e/ @) T, x, p- w; Y
目前加拿大平均按揭利率为2.96%,这意味着借款人要能够证明,他们负担得起4.96%的利率,才能拿到贷款。0 L: ~" P! p. n+ u  e+ t6 ~0 x  w

( U6 T/ `. y6 I+ J  T4 T根据专家的预测,联邦政府的按揭新规将影响到全国至少100,000房屋买家,并可能将其中的一半也即50,000人赶出房市,因为他们无法从银行贷到款买房。
/ ]. u& H4 u' @3 F) s" }" e5 R
' [7 m% V) X2 Y$ a. Z/ w8 H
3 S  b- `) c2 [% y
6 n; `6 ]7 c: u加息
" ]5 o* e& w* S7 t+ L/ j" ?/ F5 Y9 i" S* i
在2017年加拿大央行在今年已经两次加息。未来,加息可能还会持续。
. P" f; S! j5 A; w2 B1 }" i; l8 m: ^! X
& }7 m; J0 q% V$ `/ k# y丰业银行预测:未来两年加拿大央行加息的步伐不会停止:目前的主利率为1%,今年年底至少会升至1.5%;2019年底2.25%;到2020年晚些时候则是2.5%。4 W% E: G) l" A) A4 J
! |- T( l& W: p1 [/ I
加拿大皇家银行则估计,央行在2018年会将主利率升高100个基点,年底的利率升至2%。
5 |  W1 R1 F1 L1 [& ]. {* T& ~
  \. K/ e: ~$ ]; \人口上升8 D3 j; x7 v% n- I1 Q
  K- `: E: {( j2 N8 [& o
虽然加拿大的婴儿潮一代(baby boomer)多数已经退休,但他们的后代——千禧一代(millennials)已经成为加拿大买房的主力军。
( C+ b& j/ ~8 P# Y& X0 N
6 H# M$ h3 r- S% x9 r0 ^3 v( K# Y( I1 j% t% v2 k
8 s7 u$ g0 |5 c$ ?- I( N. V; Y
再加上自由党政府在近三年将增加移民数量,总数达百万:其中2016年为296,000;2017年300,000;2018则是310,000。
# W- u  x, N0 Z# ]' \; O9 L7 ^( r& e  E3 Z# i& u
这无疑会增加房屋需求并推高房价,特别是几个最能吸引人的大都市区,比如温哥华……
! g& \. I4 J: [. }9 }: W
& U0 S1 G' C/ D+ r) S- D其它国家的政策
! W" l2 U! {" ^1 M& F$ P0 @5 C' y7 t9 m9 Y; ]

. S" f6 ^  J+ @, ?5 v
7 Z2 ]7 e6 L0 Z8 F2018年,业内担心有可能影响到加拿大的是新西兰拟推出新政,禁止海外买家在该国买房置业。, j0 X. c$ L. `/ N, q

0 a, M, i/ {: o加拿大的经济学家们担心,当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后,他们有可能转身涌入加拿大,导致加拿大房价升高。  V+ o: C# _; R7 C) G- p

3 W$ T3 z/ F( g+ X& H无论是RBC,还是TD,还是皇家地产,均预测加拿大房价2018年会升高,不过升幅不会很大。% w2 L7 Z$ _" A/ g

6 E- @" T/ Y' z( e$ K你准备好了吗?


转载请保留当前帖子的链接:https://www.beimeilife.com/thread-66900-1-1.html 谢谢

使用高级回帖 (可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则   Ctrl + Enter 快速发布  

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。
快速回复 返回顶部 返回列表