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加拿大房价大幅下跌,地产经纪要丢饭碗之际,面临失业的他,却创造连锁加盟的奇迹 ...

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发表于 2017-8-13 01:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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政府打压,央行加息,房价调整,地产繁荣眼看要终结,许多人担心,地产经纪行业将面临大量失业。任何市场都有周期性,潮起潮落自不必说,青山依旧在,几度夕阳红?, t7 a8 p! u. T
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多伦多这些年来的房价疯涨,已经无法用语言来形容了,如果有人问,多伦多这些年来最赚钱的房子长得什么样子呢?许多人可能以为是Lot很大,后院很深,前面有花园车道,后面有泳池太阳房的大别墅。/ c  A+ e9 z+ O* T/ o

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让人大跌眼镜的是,多伦多最赚钱的房子,居然是高速路边一个没有花园,没有LOT的方形怪物。
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这栋位于多伦多市舒马克街1号的形状怪异方块屋,靠近多伦多市中心,坐落于两条高速公路间的一块无任何用途的荒地上。# P2 M- l& L) H

7 `5 o$ F; N$ U房主2002年以26.5万加元买下,现在卖方经纪表示将LISING叫价400万加元!如果成交,这可能是多伦多最赚钱的一栋房子了。& ?' K7 w) n+ B7 t3 _/ B

" W6 q  X' @* G+ E- ^9 |/ B8 q2 i不过我们今天要谈的不是这个丑八怪的赚钱房子,而是这间房子的主人,他就是大名鼎鼎的Coffee Time 连锁店的老板,汤姆米奇劳布拉斯。, [7 C1 l5 l% L/ Q. B: I, w' ]. d

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这位大侠在1982年之前一直是个全职地产经纪,就像他自己所讲的,世事的艰辛,以及对生活的不断探索,使得他走上成功连锁店商人的道路。
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目前似乎面临着汤姆米奇当初所遭遇一模一样的情形,尤其是安省420新政之后,房地产成交一下子萎缩那么多,只要简单乘除一下就可以知道,多伦多地区的48000名经纪平均月做单下降多少!, L% d$ P. A: k1 i8 ]# s

! w$ m8 `. L- @7 S; q) D房地产的野蛮生长,加国消费者荷包日渐消瘦,随着世道越来越艰难,许多人开始担心地产市场衰退,导致经济放缓,自己的饭碗将会不保,即使有工作的人们,也担心什么都涨,就是工资不涨的年代里,将会无法退休。& u& T  [! d! v3 K

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于是,大批的人们开始将眼光投到连锁店生意上。根据加拿大CFA协会,不过这个不是金融分析师协会,而是Canadian Franchise Association连锁加盟店协会,该协会在2016年收到的连锁加盟申请数量暴涨89%。CFA协会的调查显示,人们想要申请连锁加盟店的原因,58%的申请人想要自己当老板,拥有自己的生意;18%的人希望对自己的投资有所掌控,而不是在股票市场上投资那样起起伏伏轻易输掉。
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  V) f( B  c# T0 q7 }不过连锁加盟协会的专家对此并不乐观,认为基于上述两个原因申请连锁加盟店的人们并没有意识到,相比股票市场,连锁加盟的投资,想要赚钱难度大很多!
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不仅赚钱不容易,与股票市场所不同的是,连锁加盟的投资人首先要一大笔钱投入,然后还必须身体力行的辛苦劳作。Ivey Business School加拿大毅伟商学院的教授Kersi Antia表示,与很多人想法正相反的是,连锁加盟的投资是所有投资中最难赚钱的方法之一!
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他表示,人们加盟连锁店首先要支付一笔不菲的加盟费,因为你不需要做品牌宣传,直接可以背靠大树乘凉,有现成的品牌可以开始经营,很快就可以看到利润。许多人都因为这个优势加盟连锁店,但是,很多人没有看到事情的另外一面,一旦加盟连锁店,就失去自己创业的能力,必须遵守现有连锁店的所有规定,按照既定的商业模式,一成不变的苦干下去。连锁店的总公司说什么,你就要做什么,没有任何可以商量的余地。看起来你拿到财富王国的钥匙,但是这个王国同样要你交一大笔几近割喉的税金为代价。! b% v0 H. G6 B! x

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# E5 i6 u$ b% H6 gNurse Next Door 邻居看护士的连锁加盟创始人,John DeHart表示,连锁加盟的形式是一种稳定的生意模式,使得加盟连锁店的人们每月可以获得稳定的现金流,如果你会经营可以赚到很多钱。不过,他作为CFA协会的副会长也提醒大家,不要把加盟连锁生意作为赚快钱的工具,他看到很多人抱着这种态度走进连锁加盟生意,但是却被具体运作的琐事困扰,许多人没有心理准备,原来连锁店生意有很多费用,例如连锁加盟费,培训费,广告宣传费,律师费,会计师费用,一系列费用多如牛毛,对于一个成功的连锁生意而言,通过五年的辛苦劳作能够赚钱就很不错了!那么,对于不太努力或者运气欠佳的连锁加盟者,这个时间周期可能会更长。那些心理脆弱的加盟者,最后只好铩羽而归。
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% `% Q. X( E3 l; p* c/ k虽然困难重重,许多加盟者还是飞蛾扑火般涌来,令连锁加盟的生意非常火爆,各种名目的连锁加盟店雨后春笋般涌现,从传统的食品餐饮服务,现在扩张到老年家政,甚至到中年的婚姻纠纷。- t9 G- ?7 Y3 b) M: A7 V

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加拿大的离婚最终解决方案连锁公司,恐怕就是其中较成功的一家。当然,这也是基于当今加拿大社会婚姻观的巨大变化,据统计加拿大离婚率高达41%,离婚率最高的是魁北克49.7%(也许他们生活过于浪漫),最低的是纽芬兰省17.1%!
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怀特先生是滑铁卢的Quarry 通讯公司总经理,不过看多了职场的分分离离,他在2010年出资加盟Fairway离婚最终解决方案连锁公司,他太太本来是教师,辞去工作全身心投入这个加盟店。他们把加盟店作为自己投资组合的一部分,在股票债券投资的基础上,增加更多的现金流,他们希望通过努力把这家店做到盈利,然后再卖出去,实现一笔资本增值弥补退休亏空。
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# b$ o! v$ H1 d; n无论如何,不管你加盟连锁生意如何努力,最终还要看你加盟的这家店的总体经营情况。" T6 r* i, b; b: X' T! d' u
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还是回到我们本文开头的Coffee Time,这家起源于多伦多草根街区士嘉堡的咖啡店,最顶峰时期的2000年左右,Coffee Time与Timhortons和starbuck平分秋色。现在已经时过境迁,在主要的好的路段已经看不到Coffee Time的身影,几乎都被星巴克和Timhortons瓜分。9 E% w' F+ \  _0 K( i; U

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0 c) s$ b/ C( ?6 i$ o& v笔者对于三家企业的咖啡倒是没什么特别的偏爱,但是,一想到Coffee Time的洗手间,就会望而却步,相比之下,Timhortons和starbuck在客户群层次和大环境上就相对好些。
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虽然Coffee Time经营每况愈下,这家连锁经营公司的创始人汤姆米奇却混得风生水起,他一度还曾经拥有自己的足球队,参加北美足球联赛。( \7 ]; j  {: x) x' O
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如果您开车行至Don Valley 的 Eastern and Adelaide Street 交汇处,会看到一间旋转在空中的正方形玩具一样的房子,这就是多伦多著名的地标性建筑Cube Home,经常引起司机侧目相视,成为多伦多上下班拥挤的路段上,人们消遣的一景。
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这间房子就是我们上文提到的多伦多最赚钱的房子,让独具慧眼的汤姆米奇赚到二十倍的利润?但是,他所创建的Coffee time 连锁店生意为他这个地产经纪赚到的钱又何止二十倍呢?
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也许,最好的连锁加盟生意,就是自己创立一个连锁加盟品牌,我的生意我做主,做一个创造者,而不是一个追随者。
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(本文不做投资建议,市场有风险,投资者慎入)

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本文为加拿大中文电台(Fairchild Radio),【乐活早报】内乐活财经文字总结,FM 88.9,每早9:38

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