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[地产动态] [支招]旧房翻新有妙招,如何让房子升值!

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发表于 2017-6-8 01:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    小编最近接到很多电话都是询问有关旧房翻新的项目,

      其实旧房翻新可真是有好大学问,考验的不只是设计师规划空间的功力,

      更是能验证设计师在专业工程的硬实力!!

      艾度设计为我们准备了其中一个改装案例。
                                                                        


用你的翻新款打出完美一击 如果你在考虑翻新,你要从别人的错误中学习。把钱花在会产生最大影响的地方,不论是对出租房产还是打算出手的房屋。另外,你永远都要把你自己放在未来购房者或租客的位置去考虑。试着以他们的思维方式去思考,用另一种眼光来看待你的房产,寻找会让你否定这个房子的东西。





(房子外观前后对比)



表面修整

最便宜的升级包括一些装饰,例如涂料、地毯和地板清洁这些简单的升级都不是结构性的,通常所需的时间比钱更多,但它们会极大地提升房屋在感官上的价值,让你可以收取更高的租金或卖个更好的价。修理所有看起来明显破旧的东西。窗、门、锁、厨房台面、裂掉的浴缸和水池都在列表的前列。





(你没看错!这是同一栋房子)
提升外观

修剪草坪,给花园除草,修建灌木,修理并粉刷栏杆。

多看一眼大门:这会是大多数未来客户对房屋的第一印象。确保它让人感觉“安全又牢靠”且状况良好。检查房屋内部和外部所有的锁和门把。如果锁和门把有裂缝、破了或漏了,就算你做了再多能吸引人的改善,客户对你房屋的感官也会很差。






(西厨改装前后对比)

升 级 电 器

这是翻新投资开始变得比较费钱的部分。不过,升级电器通常是物有所值的,因为它会使你的月租金大幅上升,并且可以吸引到高级别的租客,大幅减少家电维修账单出现的可能。



(餐厅改装前后)

增  加  套  间

这是增加出租物业资金流的最好方法。单户住宅中的地下室套房可以每月将你的资金流扩大30%至60%。套间还可以大幅提升房产的价值。你在看单户住宅房产的时候,看一眼地下室。一个半成品地下室能帮你节省大量的翻新花费,尤其是当你有计划为额外租户开发低层空间的时候。




(客厅改装前后让空间更加宽敞)


彻  底  检  修
这个部分是针对手巧的人和需要维修的房屋。就像开发一样,对新手来说,这个部分布满了陷阱。买一个废物,把它变成高质量出租或重售房产,听起来很诱人。但知识是其中的关键。如果你打算使用大检修技巧,确保围绕你的是一个实力团队。


(玄关与楼梯的改造另人意想不到)




(盥洗室的改造也让人惊喜)
改变用途
改变用途是给房产增值的好办法。有很多技巧是你可以使用的。例如:· 改变房产的功能分区,使其融入一片更大的土地。这种策略有很多,写也写不完。尽管比较复杂,但这种交易能将你的房产价值提升100%、200%甚至更多。

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总结:旧屋翻新除了准备好的预算外,也要留意“钱要花在刀刃上”,

才能彻底旧屋翻新,让老房子摇身一变成为舒适美观的新住屋。

请游览我们的网站http://www.idodesign.ca。

如果您喜欢我们的作品,请联系778-895-8612或778-903-2992咨询。

如果我们的愿景一致,我们可随时开始合作,创造您的梦想家园。




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